부동산가치하락과차입비용상승으로인해많은부동산소유주가당초만기일이후로대출연장을협상하고있는것으로나타났다.다만전문가들은대출연장은2027년에만기가도래하는2조2천억달러규모의상업용부동산부채로인한궁극적인붕괴를지연시킬뿐이라고경고했다.이번주골드만삭스도상업용부동산담보대출의연장및조건수정추세가계속지속될수없을것이라고언급한바있다.
김정윤대신증권연구원은"FOMC결과가시장의환호성을내뱉을정도로대단한파급력을가져오지는않았지만궁극적으로강한경기예상에도금리인하전망이유지됐다는점에서안도랠리가이어질것"이라고예상했다.
시장의올해연말금리전망치도3회인하인4.5%~4.75%로조정된상황이다.연초에최대6회인하까지예상했던시장은끈질긴인플레이션에인하전망치를대폭수정해왔다.
상장지수펀드(ETF)와일본부동산리츠(J-REIT)매입도중단하기로했다.
회사측은"전세계지사에서약7천500명의인력을감축하게될것"이라며구조조정계획은향후3년간매출의약1.2%를차지하게될것이라고전망했다.기존구조조정비용은매년매출의1%였다.
그런데ETF의구조가복잡하거나해외자산에기초한상품일수록특정주식을몇퍼센트직접가지고있기보다,해당ETF설명에맞는기관간스왑계약여러개로구성하는경우가많습니다.투자자입장에선이럴때스왑계약의만기,아니면만기후다시계약할때발생하는롤링위험과비용,상대기관에지불한수수료등은공개가되지않는셈입니다.
그일환으로GPIF가현재투자하고있는자산이외의비유동성자산에대한정보수집에나섰다.그예시로는산림,농지,금,비트코인등크립토자산등을언급했다.해당자산에대해서는어떤투자철학으로접근해야하는지,연기금포트폴리오에는어떻게편입할수있을지등에대한의견을받기로했다.
뒤에서더자세히설명해드릴텐데,대부분커버드콜이라는전략을활용해서분배금비율을크게높였습니다.주식배당금이나채권이자정도로분배금을마련한다면연10%가넘도록많은분배금이나오기힘들겠죠.옵션으로구조화를통해분배금재원을확높였습니다.